Россия
Войти
Рекреационный комплекс на 13,6 га под развитие
Альтернатива, если позволяет длина:
13,6 га под загородный отель и рекреационный бизнес
Краткое описание
Инвестиционный проект в Воронежской области: 13,6 га лесной территории с разрешённым рекреационным использованием и действующей первой очередью комплекса. Около 2 га уже освоено, более 11 га — ресурс для дальнейшего развития. 15 км до центра Воронежа, 3 км до М-4 «Дон», 7 км до аэропорта. На территории работают объекты размещения и банные комплексы, создана инженерная инфраструктура. Площадка подходит для развития загородного отеля, глэмпинга, SPA/wellness-комплекса, банного или event-направления. Долгосрочная аренда до 2073 года. Стоимость — 135 млн ₽.
Полное описание
Готовая площадка для развития крупного рекреационного проекта рядом с Воронежем
Предлагается инвестиционный актив в Воронежской области — 13,6 га лесной территории с действующей первой очередью рекреационного комплекса и значительным ресурсом дальнейшего развития.
Это возможность для инвестора не начинать проект с полностью неподготовленной территории: часть инфраструктуры уже создана, объект работает, а основная площадь остаётся доступной для дальнейшего освоения в рамках разрешённого использования и необходимых согласований.
Локация
Комплекс расположен в лесном массиве рядом с Воронежем:
— 15 км до центра города;
— 3 км до федеральной трассы М-4 «Дон»;
— 7 км до аэропорта;
— около 1 км до ближайшего населённого пункта.
Локация сочетает близость к крупному городу и природное окружение, необходимое для загородного рекреационного формата.
Территория и потенциал
Общая площадь — 13,6 га.
На сегодняшний день освоено около 2 га. На территории создана и действует первая очередь комплекса.
Более 11 га остаются ресурсом для дальнейшего развития проекта.
Возможные направления развития:
— загородный гостиничный комплекс;
— дополнительные юрты или модульные объекты размещения;
— SPA & Wellness;
— банный комплекс;
— ресторан и площадка для мероприятий;
— семейный рекреационный формат;
— корпоративный центр;
— событийные и фестивальные проекты.
Конкретная концепция и размещение новых объектов определяются инвестором с учётом требований лесного, земельного и иного законодательства, условий аренды и необходимых согласований.
Что уже работает
На территории сформирована первая очередь круглогодичного рекреационного комплекса:
— объекты размещения;
— 3 банных комплекса;
— трапезные и зоны отдыха;
— благоустроенная территория;
— возможность размещения до 25 гостей;
— сформированный клиентский поток, включая корпоративных и повторных клиентов.
По информации собственника, загрузка действующей части комплекса составляет 70–100% в периоды активного спроса. Финансовые и операционные показатели предоставляются заинтересованному покупателю для проверки.
Инженерная инфраструктура
На территории имеются:
— собственная трансформаторная подстанция, мощность 100 кВт;
— возможность увеличения мощности;
— собственная скважина;
— локальная система канализации;
— оптоволоконный интернет;
— освещение территории;
— видеонаблюдение;
— частичное ограждение.
Таким образом, покупатель получает не только право использования территории, но и уже созданную инфраструктурную основу для дальнейшего проекта.
Юридическая структура
Категория — земли лесного фонда.
Вид использования — рекреационная деятельность.
Территория находится в долгосрочной аренде ООО с 2024 года до 2073 года.
Предполагаемый формат сделки — продажа 100% доли ООО, на которое оформлено право аренды и через которое реализуется проект.
Юридическая и техническая документация предоставляется заинтересованной стороне в рамках процедуры проверки объекта.
Для кого подходит проект
В первую очередь объект может быть интересен:
— владельцам гостиничного бизнеса;
— сетям и операторам глэмпингов;
— девелоперам загородной недвижимости;
— инвесторам в туристические проекты;
— SPA/wellness-операторам;
— предпринимателям, развивающим загородный отдых;
— инвестиционным компаниям.
По запросу предоставим инвестиционный меморандум, фотографии и видео территории, информацию по действующей инфраструктуре и документацию по объекту.
Для инвесторов и профессиональных участников рынка готовы организовать презентацию проекта и просмотр территории.