Россия
Войти
Я, сооснователь и совладелец Управляющей компании, профильный бизнес которой - управление коммерческой недвижимостью. Бизнесом в сфере недвижимости занимаюсь более 20 лет, имею ряд коммерческих помещений в собственности, которые сдаю в аренду надежным, стабильным и быстро развивающимся компаниям, сетевым предприятиям розничной торговли. Наша компания финансово и структурно устойчива и имеет репутацию.
Предлагаю рассмотреть, инвестиционно-привлекательную локацию для строительства торгово-развлекательного центра (комплекса) на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, д. Мистолово.
Основные данные земельного участка отведённого для строительства ТРЦ:
1. Кадастровый номер земельного участка - 47:07:0713002:3084.
2. ГПЗУ от 07.04.2023 №РФ-47-4-04-2-02-2023-0252.
3. Площадь земельного участка -4 402 кв.м.
4. Земельный участок расположен в зоне ОД-1.
5. Основной вид использования – код 4.2 (размещение ОКС площадью свыше 5 000 кв.м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и оказание услуг).
6. Предельная высота сооружения – 25 м.
7. Требования к архитектурным решениям ОКС – без ограничений.
8. Максимальный процент застройки – 80%.
9. Технические условия – газ, электроснабжение.
Локация привлекательна для строительства ТРЦ по следующим показателям:
Демографическая структура населения представляет собой благоприятную картину для розничной торговли и предоставления услуг: наибольшую долю составляют взрослые в возрасте от 31 до 60 лет, что соответствует основной потребительской группе.
Участок отведённый для строительства ТРЦ расположен на единственной подъездной автодороге – ул. Горная, ведущей к жилым малоэтажным загородным комплексам, а именно: ЖК «Мистола Хиллс», ЖК «Эко Cити», рядом ЖК «Близкое» что на сегодняшний день составляет 1294 домохозяйств (по информации из проектных деклараций).
ЖК ориентированы на четко определенную целевую аудиторию, основу которой составляют представители среднего класса. Это преимущественно финансово состоятельные и социально активные люди, готовые инвестировать в качество жизни. Основу составляют семьи с детьми и молодые пары. Их потребительское поведение характеризуется рациональностью, ориентацией на качество жизни и омниканальностью при выборе жилья. Эти показатели целевой аудитории оказывают значительное влияние на продажи, определяя сезонность, ценовую политику, эффективные каналы коммуникации и долгосрочные перспективы.
В настоящее время в д. Мистолово функционирует ограниченное количество объектов торговли, ближайшие крупные объекты находятся в соседних населенных пунктах.
Краткосрочная перспектива развития прилегающей территории.
На земельных участках, непосредственно примыкающих к предлагаемому к рассмотрению объекту инвестиций, спроектирован и будет построен малоэтажный ЖК бизнес-класса с населением 1 500 человек. Старт продаж ЖК запланирован 01.11.2025 г.
Настоящим подтверждаю готовность к ведению переговоров с заинтересованной стороной о концепции и условиях использования земельного участка для реализации инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного центра (комплекса).