Продажа коммерческого актива 1580 м² в Сургуте. ROI 12%, ТЦ «Гулливер»

 Инвестиционный потенциал:
Предлагается к покупке ликвидный объект недвижимости для создания арендного бизнеса или размещения собственного представительства.
Цена: 95 000 000 ₽.
Доходность: 12% годовых (чистая прибыль от 11,4 млн ₽/год).
Статус: Земельный участок и здание в собственности.
Состав и локация объекта:
Объект расположен на территории профильного ТЦ «Гулливер» (ул. Маяковского, 57).
Торговый блок (430 м²): Расположен на 1 этаже ТЦ (высокий трафик). Оборудован собственными автоматическими воротами и независимым заездом для разгрузки. Полная автономия от режима работы и логистики ТЦ.
Складской блок (1150 м²): Находится в 50 метрах от торгового зала. Высота потолков — 15 метров. Единственный склад такого формата в Сургуте, позволяющий организовать максимально эффективное высотное хранение.
Технические данные:
Коммуникации: Центральное отопление, объект готов к эксплуатации.
Мощность: 70 кВт суммарно (45+25 распределена между объектами).
Состояние: Свободное назначение, готовая чистовая отделка в торговом зале.
Преимущества для инвестора:
Уникальность: Высота склада 15м — это конкурентное преимущество, привлекающее федеральных арендаторов (маркетплейсы, дистрибьюторы).
Синергия: Расположение в 50м от основного потока ТЦ «Гулливер» гарантирует стабильный спрос на аренду торговых площадей.
Безопасность: Отсутствие арендных отношений по земле (участок в собственности).
Сделка напрямую от собственника. Пакет документов готов к проверке.