Элитный коттеджный поселок

**Презентация проекта "Эко-Ресорт-Хоста-Рика" для инвестора**  

 **Основные характеристики проекта**  

1. **Локация**:  

   - Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 67.  

   - Участок застройки: 4.5–4.6 га, категория земель — земли поселений (малоэтажная жилая застройка).  

   - Близость к инфраструктуре: Тисо-самшитовая роща (заповедник), городская больница №8, рестораны, отель "Хоста Гарден".  

2. **Технология строительства**:  

   - Использование **CLT-панелей** (перекрестно-клееные деревянные плиты) от АО «Ладожский ДСК».  

   - Преимущества: экологичность, быстрота монтажа (готовые домокомплекты), сейсмо- и огнестойкость, низкие эксплуатационные затраты.  

3. **Объекты застройки**:  

   - Малоэтажные жилые дома, апарт-отели (4-этажные), рестораны, зоны барбекю.  

   - Вторая очередь: переселение ветхих построек, расширение территории.  

4. **Архитектурные решения**:  

   - Современный дизайн с натуральными материалами, панорамные окна, террасы с видом на горы, "умный дом".  

   - Ландшафт: геопластика, водные объекты, хвойные растения.  

 **Финансовая модель**  

- **Общая стоимость проекта**: ориентировочно ...00 000 000 руб. (требует уточнения).  

  - Стоимость земельного участка, проектных работ, инженерных сетей.  

  - Примерная цена домокомплекта под ключ(200 м²): 60–100 млн руб.  

- **Источники дохода**:  

  - Продажа коттеджей и апартаментов.  

  - Аренда туристических объектов.  

 **Преимущества для инвестора**  

- **Уникальность**: экологичное строительство в престижном курортном регионе.  

- **Спрос**: рост интереса к эко-туризму и комфортному жилью в Сочи.  

- **Технологии**: CLT — инновационный материал с низкими рисками и высокой скоростью реализации.  

**Риски и вопросы**  

1. **Юридические аспекты**:  

   - Требуется подтверждение разрешительной документации (кадастровый номер: 23:49:0509002:3341).  

   - Статус согласования вариантов застройки (Варианты №2–№4 на согласовании).  

2. **Финансовая прозрачность**:  

   - Не указаны точные сроки окупаемости, доходность, источники финансирования.  

3. **Рыночные риски**:  

   - Конкуренция в сегменте элитной недвижимости Сочи.  

   - Сезонность спроса на туристические объекты.  

**Контактная информация**  

- **Ответственное лицо**: Андрей Васильевич Васильевич.  

- **Телефон**: 8(9825294176 

 **Рекомендации для инвестора**  

1. Запросить детальный бизнес-план с расчетами NPV, IRR, ROI.  

2. Провести аудит юридической чистоты участка и разрешений.  

3. Оценить опыт застройщика в работе с CLT-технологиями.  

4. Проанализировать рыночные тренды спроса на эко-жилье в Сочи.  

**Проект перспективен**, но требует углубленной проработки финансовых и юридических аспектов.